| FAQ, Часто задаваемые вопросы |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
| |
| |
| Какой интерес вкладывать в недвижимость в Таиланде? |
| Перспективы бурно развивающихся азиатских экономик на сегодняшний день исключительно положительны, и рейтинг Таиланда сейчас очень высок. Экономика Таиланда базируется не только на туризме, и если вы думаете о покупке с целью инвестиций, важно знать, что страна, которую вы выбрали для инвестирования, экономически крепкая и вызывает положительные экономические прогнозы. |
| |
| |
|
| |
| |
| Почему стоит покупать в Паттайе и Джомтьене? |
| Ежегодный сильный наплыв туристов в Паттайю и Джомтьен поддерживает спрос на ранке недвижимости. Согласно анализу Управления Туризма Таиланда туристический поток стабильно возрастает на 6-8% в год. |
| |
| Но не только туризм поддерживает цены на рынке жилья. Провинция Чонбури и стремительно развивающееся Восточное побережье привлекает все большее число переселенцев и тайцев, работающих на крупные и международные компании. Автомобильная промышленность особенно сильно представлена в регионе. |
| |
| Близость Паттайи и Джомтьена к Бангкоку и развитым аэропортам также способствует притоку новых переселенцев. Многие тайские семьи имеют здесь дома для отдыха, отпусков и каникул. Их привлекает отличный климат, длинные песчаные пляжи и множество сервиса и услуг. Постоянно увеличивающийся спрос продолжает развивать рынок недвижимости. |
| |
| Вероятно, что Паттайя-Джомьен станет местом первого легального тайского казино. Планируется перенос гоночного трека из Бангкока в Паттайю. Все это еще более подтолкнет развитие туризма в регионе. |
| |
| |
|
| |
| |
| ОК. Я убежден и имею интерес к покупке, что дальше? |
| Вы можете посмотреть объекты представленные в базе на нашем сайте, которая постоянно обновляется. Напишите нам e - mail , позвоните или приезжайте познакомиться. Мы постараемся сделать все, что бы наилучшим образом удовлетворить ваши запросы |
| |
| Если вы нашли нужный объект, наш адвокат (или ваш) подготовит контракт и необходимые документы для получения из Тайского банка очень важной для вас формы, называемой « TOR TOR SAM ». |
| |
| « TOR TOR SAM » констатирует, что деньги, которые вы перевели в Таиланд, предназначены для покупки недвижимости. Необходимо иметь эту форму именно до покупки, что позволит затем выводить средства из страны в случае продажи недвижимости. Важно, чтобы покупка была завершена в течение 6 месяцев после выхода « TOR TOR SAM ». |
| |
| Вы должны будете открыть счет в Тайском банке для перевода на него денег для покупки. Мы можем помочь вам заранее подготовить все необходимые для этого бумаги, но по приезду в Таиланд, вам нужно посетить банк и завершить процесс. |
| |
| Вы должны попросить ваш банк (в вашей стране) не конвертировать деньги в Баты для перевода в Таиланд, и Тайский банк выпустит для вас « TOR TOR SAM » после получения средств в иностранной валюте. На практике все это довольно не сложно, и ваш юрист будет отслеживать весь процесс, чтобы избежать каких-либо неожиданностей. |
| |
| Когда ваш банковский счет в Таиланде открыт и деньги переведены, вы можете покупать собственность, даже находясь за пределами Таиланда, но затем по приезду должны забрать « TOR TOR SAM » из банка. |
| |
| Мы можем помочь вам при выборе банка в Паттайе или Джомтьене. |
| |
| |
|
| |
| |
| Как купить «кондо»? |
| Покупка квартиры или кондоминиума («кондо») одна из самых несложных сделок с недвижимостью в Таиланде. |
| |
| Вы получаете безусловное право собственности на квартиру в кондоминиуме, и ваше право защищено официальной регистрацией на ваше имя. Законом установлено ограничение; иностранцы могут владеть не более 49% квартир в кондоминиуме, и соблюдение этого должно быть тщательно проверено вашим юристом. Если доля в 49% в данном кондоминиуме не превышена, вы можете покупать на ваше собственное имя. Вам не нужно основывать компанию в этом случае. |
| |
| Сейчас нет ограничений на количество «кондо» которым вы можете владеть. |
| |
| |
|
| |
| |
| Как купить землю, дом или коммерческое помещение? |
| Вообще, только Тайским подданным можно покупать землю, дома и коммерческую недвижимость на собственное имя |
| |
| Существует несколько способов, с помощью которых «не-Тайцы» обходят данное ограничение. Один из самых надежных и простых – открытие собственной компании в Таиланде, которая и будет владеть собственностью. Если вы решите воспользоваться этим способом, ваш юрист может сделать для вас всю работу, но имейте в виду следующие моменты. |
| |
| По причине ограничений со стороны закона иностранцы, в большинстве случаев, владеют 39% акций компании, а остальная часть принадлежит номинальным или «спящим» тайским совладельцам. Часто эти номинальные акционеры работники офиса вашего юриста или члены его семьи. |
| |
| Когда компания зарегистрирована, вы получите следующие подписанные, но без даты, документы от каждого из тайских совладельцев: доверенность, документ о передачи акций и отказ от должности. |
| |
| Вы контролируете компанию, будучи директором и распорядителем счета, с правом принимать все решения единолично и исключительным правом подписи. Никто из номинальных акционеров не будет иметь права представлять компанию. |
| |
| Мы рекомендуем этот путь, с открытием компании, для приобретения земли, домов и коммерческой недвижимости. Хотя существуют и другие способы владения собственностью. |
| |
| Например, вы можете приобрести дом или землю через номинального владельца и обеспечить свои интересы посредством долгосрочной аренды (например, аренда на 30 лет с возможностью двукратного продления на следующие 30 лет, что в сумме даст 90 летний срок). Такая аренда, включая продления, регистрируется в Земельном Управлении ( Land office ) чтобы гарантировать ваши интересы. |
| |
| Вам следует обсудить заранее с нами или с вашими юристами, какой способ наилучшим образом подходит в данной ситуации. |
| |
| |
|
| |
| |
| Как мое право собственности будет легально защищено? |
| Право собственности на землю может быть зарегистрировано или не зарегистрировано. Право собственности на кондоминиум, за некоторым исключением, регистрируется. |
| |
| В день завершения сделки вы пойдете в Land office с вашим юристом, заплатите сумму владельцу и получите оригинал документа, устанавливающий право собственности. Land office вычеркнет имя предыдущего владельца из реестра и внесет ваше имя как зарегистрированного собственника. |
| |
| В Land office вы также оплачиваете «трансфер» за переход права собственности. Если вы не можете присутствовать, ваш юрист может сделать все это от вашего имени. |
| |
| Если вы покупаете незарегистрированную землю, вы должны срочно зарегистрировать ее в Land office . Ваш юрист должен проявить повышенную осторожность, в случае покупки незарегистрированной земли. |
| |
| В случае аренды земли, любая аренда сроком свыше 3 лет должна быть зарегистрирована в Land office , чтобы защитить вас от продажи земли владельцем третьему лицу. |
| |
| |
|
| |
| |
| Как много времени уйдет на оформление? |
| Так как сделки с недвижимостью происходят за живые деньги, нет задержек связанных с ипотекой, кредитом и пр. Согласование и оформление всех документов обычно занимает 7-16 дней с момента решения о покупке. Если вы регистрируете компанию, добавьте к этому сроку еще пару дней. Но у вас должен быть квалифицированный, специализирующийся в этой области юрист, способный ускорить процесс. |
| |
| |
|
| |
| |
| Моя подруга (жена) Тайка. Может ли она купить недвижимость в моих интересах? |
| Конечно, может. Но при этом она должна и подписать декларацию (которую вы тоже подтверждаете), что деньги на покупку это исключительно ее собственные средства, и не принадлежат вам. Очевидно, что при разрыве ваших отношений, вы попадаете в очень непростую ситуацию. Мы настоятельно советуем вам или покупать «кондо» на свое собственное имя, или оформлять компанию для покупки дома, земли и другой собственности. |
| |
| |
|
| |
| |
| Как перевести деньги в Таиланд? |
| Вам надо открыть счет в тайском банке, затем перевести деньги (лучше электронный перевод) из вашего местного банка в ваш тайский банк, убедившись, что перевод осуществляется в иностранной или в вашей местной валюте без конвертирования в Баты, для того чтобы выполнить требования для получения документа « Tor Tor Sam » из тайского банка. (см. вопрос 3) |
| |
| |
|
| |
| |
| Какова ситуация с налогами? |
| Ваш налоговый статус будет зависеть от того, покупаете вы или продаете собственность, и арендуете или сами сдаете коммерческие и жилые объекты. Если у вас какие-то специфичные запросы, связывайтесь с нами, и мы постараемся дать вам необходимую информацию. Стоит отметить, что налоговые ставки в основном ниже, чем в большинстве развитых стран, но важно работать с квалифицированным бухгалтером, который качественно произведет для вас налоговое планирование. |
| |
| |
|
| |
| |
| Есть ли у вас надежные юристы и бухгалтера с кем бы я мог работать? |
| Да есть. Это очень важно, работать с проверенными и надежными профессионалами. Наши юридические партнеры и бухгалтера понимают высокую заинтересованность нашей компании в удовлетворении потребностей клиента и обеспечат вам перевод важных документов, которые вы подписываете. |
| |
| |
|
| |
| |
| Какой отдачи можно ожидать, если я покупаю, чтобы сдавать в аренду? |
| От «кондо» с морским видом в Паттайе и Джомтьене вы можете ожидать доход в 7-10% (часто значительно выше). |
| Естественно, доход зависит от стоимости объекта, который вы приобрели, и от вложенных в ремонт и обстановку средств. Если вы хотите покупать недвижимость для сдачи в аренду, мы можем помочь вам подобрать «правильный» вариант за справедливую цену. Пожалуйста, сообщите нам заранее, какие критерии у ваших инвестиций. |
| |
| |
|
| |
| |
| Если я хочу сдавать свое жилье, можете ли вы это сделать для меня? |
| Да. Связывайтесь с нами |
| |
| |
|
| |
| |
| Какие обычно расходы на содержание недвижимости в Таиланде? |
| Типичные годовые расходы в кондоминиуме состоят из; платы за техническое обслуживание, коммунальное обслуживание, охрану, общее освещение, уборку кондоминиума и пр. Вода и электричество фиксируются счетчиками и оплачиваются ежемесячно. Важно, чтобы ваш юрист проверил, что продавец квартиры оплатил все счета за обслуживание к моменту продажи. |
| |
| |
|
| |
| |
| Я очень занят, чтобы прилететь в Таиланд прямо сейчас. Можете вы подыскать что-то для меня заранее? |
| Да, можем. Сообщите нам о ваших требованиях используя форму запроса на нашем сайте. |
| |
| Помните, что в случае покупки кондоминиума, мы можем действовать быстро от вашего имени, но в случае, когда вы регистрируете компанию, необходимо будет переслать вам документы для подписи с помощью курьерской службы, и затем переслать их обратно вашему тайскому юристу. |
| |
| Также помните, что вы должны открыть счет в Тайском банке для получения « Tor Tor Sam » и перевода денег в Таиланд, и вы должны это сделать лично. |
| |
| |
|
| |
| |
| Есть ли возможность покупки от застройщика? |
| Это очень распространено, покупать кондоминиум или дом напрямую от застройщика. |
| |
| Обычно на месте застройки находится офис продаж, и вы можете просто прийти, посмотреть планы, обсудить с вашим юристом, и если не услышали ничего негативного, зарезервировать «кондо» на любой стадии строительства. |
| |
| Стоимость квартиры часто оплачивается поэтапно, по мере возведения здания. В недавнем прошлом множество квартир в престижных новых кондоминиумах было продано с хорошей прибылью. Ясно, что это отражение сложившихся экономических условий и высокий спрос на определенные популярные объекты. |
| |
| Это также верно в Таиланде, как и в вашей собственной стране, что расположение – одно из золотых правил инвестиций в недвижимость. Мы можем помочь вам в поиске подходящей застройки. |
| |
| |
|
| |
| |
| Могу ли я получить кредит или ссуду в Таиланде? |
| Нет. Нет, если вы иностранец покупающий кондоминиум на свое имя. Хотя, Тайские кредитные организации дадут кредит Тайской компании, специально учрежденной для приобретения недвижимости, при наличии хотя бы одного тайского директора. |
| |
| По нашему опыту, для большинства покупателей проще взять кредит в своей собственной стране и покупать в Таиланде за живые деньги. |
| |
| Мы можем обсудить различные кредитные решения, если вам необходимо занять деньги на приобретение или ремонт недвижимости. |
| |
| |
|
| |
| |
| Партнерство при инвестициях. |
| Благодаря надежности, коммерческим навыкам и обширному опыту на рынке недвижимости, наш инвестиционный отдел может предложить уникальный продукт для клиентов, кто очень занят для того, чтобы заниматься осмотром, реконструкцией, сдачей в аренду или последующей продажей собственности. Пожалуйста, связывайтесь с нами для подробной информации об инвестиционных программах |
| |
| |
|
| |
| |
| Какие различия между Паттаей и Джомтьеном? |
| В Паттайе очень оживленная ночная жизнь с множеством баров, ресторанов и сильно развита сфера развлечений, которая кому-то нравится, а кому-то нет. |
| |
| Но Паттайя это гораздо больше, чем просто развлечения, это процветающий, живой и вибрирующий коммерческий город со своим уникальным стилем. |
| Здесь есть протяженный пляж лежащий параллельно Beach Road перетекающей в знаменитую Walking Street , которые предлагают возможность окунуться в веселую и яркую жизнь Паттаи днем и ночью. |
|
| Расположенный в 10 минутах от Паттайи, Джомтьен более спокойное и расслабленное место с 6 километровым пляжем. Это одно из самых быстро развивающихся мест в Таиланде, что подтверждает количество новых первоклассных резиденций и кондоминиумов возводимых вдоль дороги из Паттайи к пляжу Джомтьен. |
| |
| Многие жители Джомтьена посто прыгают в такси до центра Паттайи, проводят там ночь, и вернувшись насладаются расслабленной атмосферой Джомьена. Здесь вы тоже можете найти множество баров, отличных ресторанов и магазинов. |
| |
| |
|
| |
| |
| Что ещё нужно иметь ввиду, инвестируя в Таиланд? |
| Естественно, нет инвестиций без риска. |
| |
| Если вы инвестируете в недвижимость за рубежом, вы должны знать о риске колебаний между курсами вашей и местной валюты. В лучшем случае, если местная валюта усиливается по отношению к вашей валюте, вы можете выиграть трижды – прирост стоимости собственности, хороший доход от аренды и повышенный курс местной валюты, когда вы собрались продавать и конвертировать полученные деньги обратно в вашу собственную валюту. |
| |
| Загляните в недавние статистические данные, и вы увидите, почему мы считаем Таиланд хорошим местом для инвестиций. |
| |
| Другой важный критерий для людей, инвестирующих за границу – политическая стабильность. Таиланд это очень стабильная конституционная монархия с развитыми демократическими институтами, нейтральная буддистская страна. Мирное место для жизни и работы. |
| |
| Некоторые волнуются, что не смогут найти жильцов для своей недвижимости. Но Паттайя и Джомтьен очень популярные туристические направления с все возрастающим потоком туристов со всего мира, что уменьшает ваш риск приобрести недвижимость и быть неспособным сдать ее. Так же наша команда будет упорно работать, чтобы ваша собственность постоянно арендовалась. |
| |
| В конечном счете, если вы практичны и следуете трем золотым правилам инвестиций , вы не должны ошибиться. |
| |
- Можете ли вы получить действительный правовой титул для собственности? В Таиланде ответ – да. Ваше имя (или вашей компании) будет в титуле собственности, что защищает ваши инвестиции.
- Не влезайте в большие кредиты для покупки недвижимости. Если у вас будут сложные периоды и трудности со сдачей в аренду, банк все равно будет требовать свои деньги, и это может привести к аресту собственности за неплатежи. Так как, вероятней всего в Таиланде, вы будете покупать за наличные, а не брать ссуду, это не должно быть риском для вас.
- Выберете правильное расположение . Или в престижном раскрученном сегодня месте, или в месте, которое будет лучшим через пару лет. Мы можем помочь найти правильные кондоминиум, дом, коммерческие объекты или землю, наиболее полно удовлетворяющие вашим инвестиционным запросам.
|
| |
| |
|
| |
| |
| Вышесказанное не претендует быть глубоким юридическим или экономическим анализом. Однако мы надеемся, что смогли ответить на некоторые ваши вопросы и будем рады ответить на другие. |
| Please contact us |
| Dyson Estates ваш помощник в Таиланде |
